BURSA NİLÜFER YAYLACIK MAHALLESİ’NDEKİ SATILIK ÇİFT CEPHELİ ARSA HAKKINDA DETAYLI BİLGİLER

1. Konum ve Genel Bilgiler

• Arsamız, Bursa’nın gözde ilçelerinden biri olan Nilüfer’in Yaylacık Mahallesi’nde yer almaktadır.

• Ada/Parsel bilgisi: 7759 / 3

• Pafta: H21C09A4D

• Parsel alanı: 581,50 m² olup, tapu alanı değildir.

2. İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları

• Yürürlükteki imar planı: 1/1000 Ölçekli Yaylacık Uygulama İmar Planı

• Kat adedi: 3

• İnşaat nizamı: Ayrık

• T.A.K.S. (Taban Alanı Kat Sayısı): 0.40

• K.A.K.S. (Emsal): 0.60

• Kot alınacak nokta: Yönetmelik esas alınacaktır.

3. Bina ve Yapılaşma Detayları

• Maksimum bina yüksekliği: 9.50 metre

• Ön bahçe mesafesi: 5 metre

• Yan bahçe mesafesi: 3 metre

• Arka bahçe mesafesi: İlgili yönetmeliğe göre belirlenecektir.

• Bina derinliği: Belirtilmemiştir.

4. Ulaşım ve Çevresel Faktörler

• Arsa, çift cepheli olup, köşe parsel niteliğindedir.

• 12 metre genişliğinde bir yola cephelidir.

• Yakın çevresinde yeni konut projeleri, ticari alanlar ve sosyal donatılar yer almaktadır.

• Gelişmekte olan Yaylacık bölgesinde, arsa yatırımı için cazip bir konumda bulunmaktadır.

5. Bölgedeki Değişimler ve Gelecek Projeksiyonu

• Nilüfer ilçesi, Bursa’nın en hızlı gelişen ve modernleşen bölgelerinden biridir.

• Yaylacık Mahallesi’nde kentsel dönüşüm ve yeni yapılaşma faaliyetleri hız kazanmıştır.

• Çevredeki altyapı çalışmaları tamamlanmakta olup, bölgeye değer kazandıran projeler devam etmektedir.

• Arsanın bulunduğu nokta, ulaşım kolaylığı ve çevresel faktörler göz önüne alındığında yüksek yatırım potansiyeline sahiptir.

6. Arsanın Yatırım Potansiyeli

• Hem bireysel konut yapımı hem de ticari amaçlı projeler için uygundur.

• Düşük T.A.K.S. ve K.A.K.S. oranları sayesinde ferah ve geniş bahçeli yapılaşma imkânı sunar.

• Yaylacık bölgesinde talebin artmasıyla birlikte gelecekte yüksek değer artışı beklenmektedir.

7. Bölgedeki Alternatif Kullanım Senaryoları

• Bağımsız Konut Projeleri: Ayrık nizamlı yapılaşma sayesinde geniş bahçeli ve ferah konutlar inşa edilebilir.

• Ticari Alan Kullanımı: Arsanın çift cepheli olması, ticari işletmeler için avantajlı bir konum oluşturur.

• Apart Konsept Yapılar: Öğrenci ve çalışan kesime yönelik apart tarzı konut projeleri değerlendirilebilir.

8. Arsanın Avantajları

• Merkezi konum: Ulaşım ağlarına yakın, gelişen bir mahallede yer almaktadır.

• Çift cephe özelliği: Köşe parsel olması nedeniyle kullanışlı bir yapı planı sunar.

• Yatırım fırsatı: Bölgedeki gelişim ve artan talep ile değer kazanması muhtemeldir.

• Esnek yapılaşma imkânı: Hem konut hem de ticari projeler için uygundur.

9. Sonuç ve Satış Bilgileri

• Bursa Nilüfer Yaylacık Mahallesi’nde bulunan bu çift cepheli arsa, gerek yatırımcılar gerekse bireysel kullanıcılar için önemli bir fırsattır.

• Bölgedeki gelişmeler göz önüne alındığında, kısa ve uzun vadede değer artışı beklenmektedir.

• Arsa ile ilgilenen yatırımcılar için detaylı bilgiler ve yerinde inceleme imkânı sunulmaktadır.

Daha fazla bilgi almak ve yerinde görmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz!